L’immobilier subit pleinement les effets de la loi de l’offre et la demande. Plus l’offre est supérieure à la demande, plus les prix baissent et inversement ; plus la demande est élevée par rapport à l’offre, plus les prix augmentent.  

Nous sommes en plein dans le second cas. Les biens immobiliers se font rares et les candidats acheteurs sont en masse. Acheter une maison ou un appartement est devenu un réel combat.

Suite à cet engouement sur le marché immobilier, les propriétaires ont l’embarras du choix et prioritisent les offres sans condition suspensive pour s’éviter de mauvaise surprise. Acheter sans condition suspensive est devenu la norme. Il faut être prêt à signer directement.

Il faut être très vigilant pour ce type d’offre. Il faut être certain qu’une institution financière accordera votre prêt. Si tel n’est pas le cas, l’offre pourrait ne pas être honorée et vous serez condamné à payer une indemnité au vendeur, en général, cette peine s’élève à 10% du prix de vente.

Depuis quelques mois déjà, les banques ont durci le ton pour les conditions d’octroi de crédit bien que les taux d’intérêts soient très bas. Un bon salaire ne suffit plus. Les frais de Notaire et 10% du prix de vente ne peuvent plus être empruntés et doivent donc être financés par l’acquéreur même. Pour les jeunes, cette situation est insoutenable.

Philippe Ledent, économiste chez ING, est persuadé que cette frénésie n’est pas prête de s’arrêter. Les belges réputés comme bons épargnants voient leur compte épargne leur faire perdre de l’argent. La solution pour eux est, entre autres, d’investir dans l’immobilier. Ce secteur est devenu l’investissement par excellence. En effet, les prix ont augmenté de 5% à 10 % en un an. Selon Philippe Ledent, cela n’est pas prêt de s’arrêter et le sommet est loin d’être atteint.

Toujours selon notre économiste, une bonne manière de faire baisser les prix est de construire de nouveaux logements.